331 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 152,6 m² · constr. 2001 · terrain 698,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447603774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
25213447603774900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 773 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 671 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 754 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 732 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 733 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 693 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 860 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 568 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 483 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 688 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 775 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 578 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 604 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 752 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 715 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 556 195 $ Poids 64 % |