280 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447613894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
25213447613894400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 480 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 535 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +770 $ | 173 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 863 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 672 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 469 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 690 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 754 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 683 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 556 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 884 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 655 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 831 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 85 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 604 808 $ Poids 64 % |