421 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 317,7 m² · constr. 1991 · terrain 727,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447628712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
25213447628712400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 115 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 177 $ Poids 52 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 997 341 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 328 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 666 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 417 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 004 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 681 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 524 929 $ Poids 33 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 754 689 $ Poids 32 % |
| 8 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 837 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 110 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 807 089 $ Poids 28 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 807 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 127 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 554 419 $ Poids 17 % |