657 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 63,9 m² · constr. 1992 · terrain 428,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447705621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
25213447705621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 513 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 635 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 281 892 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue Drapeau, Lévis 2026-08-18 · 43 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 526 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 405 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 218 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 291 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 658 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +1 567 $ | 361 813 $ Poids 19 % |