601 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 1 187 $/m² · 518,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 979,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,6 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 800 $
Rôle antérieur 1 011 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447706734400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 700 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 011 300 $
ID provincial
25213447706734400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-267, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-08 · 407 m · Vendu 112 400 $ Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 336, chemin Forestier, Lévis 2026-08-28 · 789 m · Vendu 757 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 527 $ Poids 53 % |
| 3 | 260, rue du Château, Lévis 2025-08-28 · 445 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-08-20 · 968 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 968 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 968 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-26 · 968 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 968 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 989, Route des Rivières, Lévis 2026-06-10 · 968 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 955, route des Rivières, Lévis 2026-05-28 · 968 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, chemin Forestier, Lévis 2025-11-18 · 798 m · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-01-26 · 968 m · Vendu 276 149 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 707 $ Poids 41 % |