3599 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456947426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213456947426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 876 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 932 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 632 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 591 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 397 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 875 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 3355, route des Rivières, Lévis 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 53 194 $ Poids 40 % |
| 11 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 960 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 567 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 849 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 593 $ Poids 37 % |