3576 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 146,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456957931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
25213456957931900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 593 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 615 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 508 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 874 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 948 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 639 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 968 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 667 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 422 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 874 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 401 $ Poids 39 % |