3563 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 167 m² · constr. 1987 · terrain 3 703,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456968380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
25213456968380300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 148 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 80 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 656 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 545 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 687 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 573 505 $ Poids 53 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 912 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 938 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 665 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 433 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 131 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 857 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 825 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 985 $ Poids 19 % |