3514 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 317,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 548 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456988951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
25213456988951400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 789 818 $ Poids 12 % |
| 2 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 169 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 118 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 197 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 720 699 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 415 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 665 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 885 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 926 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 686 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 934 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 017 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 951 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 521 049 $ Poids 0 % |