3071 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 155,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 370,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457195669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213457195669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 467 $ Poids 36 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 409 483 $ Poids 31 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 425 711 $ Poids 27 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 488 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 030 $ Poids 26 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 497 708 $ Poids 25 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 508 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 839 $ Poids 14 % |
| 10 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 375 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 147 $ Poids 12 % |
| 12 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 680 $ Poids 10 % |