2780 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457217770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213457217770600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 80 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 405 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 491 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 271 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 745 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 437 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 1179, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-08-27 · 659 m · Vendu 446 500 $ (4 594 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 387 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 942 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 941 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 339 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 551 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −17 365 $ | 346 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 927 $ Poids 55 % |