2808 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457226266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
25213457226266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 330 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 601 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −23 154 $ | 368 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 1179, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-08-27 · 712 m · Vendu 446 500 $ (4 594 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 413 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 136 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 395 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 414 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 397 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 176 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 416 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 383 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 972 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 458 211 $ Poids 64 % |