2041 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457445259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
25213457445259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 892 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 122 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 996 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 961 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 399 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 955 $ Poids 49 % |