2040-2042 Rue TRIAGE · Lévis
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 204,4 m² · constr. 1875 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457445286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213457445286200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 622 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 006 $ Poids 68 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 617 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 326 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 569 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 126 $ Poids 51 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 184 $ Poids 48 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 970 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 598 023 $ Poids 37 % |
| 8 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 213 045 $ Poids 31 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 280 $ Poids 30 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 547 $ Poids 26 % |