3201-3203 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 205 m² · constr. 1905 · terrain 930,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457469483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213457469483000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 252 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 324 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 244 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 903 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 035 $ Poids 42 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 634 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 468 222 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 993 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 326 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 440 582 $ Poids 31 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 190 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 290 706 $ Poids 30 % |
| 11 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 366 $ Poids 26 % |