2457-2465 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 355,1 m² · constr. 1918 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
25213457489359000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 341 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 852 $ Poids 38 % |
| 2 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 093 773 $ Poids 14 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 359 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 781 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 659 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +132 221 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 760 323 $ Poids 4 % |
| 7 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 694 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +116 354 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 037 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 949 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 493 $ Poids 0 % |