2416-2418 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 160 m² · constr. 1903 · terrain 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
25213457489750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 98 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 70 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 415 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 667 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 364 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 415 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 231 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 292 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 196 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 716 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 768 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 532 878 $ Poids 49 % |