4056 Rue ÉCLUSE app. 14 app. 14 · Lévis
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457535338800010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
25213457535338800010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 234 331 $ Poids 46 % |
| 2 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 084 $ Poids 44 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 557 $ Poids 41 % |
| 7 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 287 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 460 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 591 $ Poids 36 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 946 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 406 968 $ Poids 33 % |