4048 Rue ÉCLUSE app. 9103 app. 9103 · Lévis
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 73,3 m² · constr. 1985 · terrain 302,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457536781800029103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
25213457536781800029103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 234 359 $ Poids 47 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 795 $ Poids 46 % |
| 3 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 431 437 $ Poids 43 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 801 $ Poids 41 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 178 $ Poids 41 % |
| 7 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 287 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 045 $ Poids 38 % |
| 9 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 461 130 $ Poids 36 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 208 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 849 $ Poids 28 % |