4348 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457539594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213457539594500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 155 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 220 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 373 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 182 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 405 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 424 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 368 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 338 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 429 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 425 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 214 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 362 $ Poids 69 % |