4332 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457539640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
25213457539640000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 349 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 199 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 208 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 381 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 210 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 253 $ Poids 58 % |