3072-3074 Rue ALFRED-ARCAND · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 217,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457540190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
25213457540190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 156 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 479 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 827 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 630 $ Poids 34 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 510 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 337 905 $ Poids 30 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 220 388 $ Poids 23 % |
| 9 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 719 422 $ Poids 22 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 27 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 331 $ Poids 20 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 291 $ Poids 20 % |
| 12 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 497 478 $ Poids 17 % |