3169-3171 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 181,4 m² · constr. 1925 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457540766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
25213457540766100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 797 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 759 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 513 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 499 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 389 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 314 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 249 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 298 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 559 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 569 781 $ Poids 40 % |