3184-3186 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 169,9 m² · constr. 1905 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457541700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
25213457541700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 444 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 786 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 537 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 460 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 375 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 472 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 716 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 357 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 238 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 517 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 595 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 326 $ Poids 48 % |