3276 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
25213457544837800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 550 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 625 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 209 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 78 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +970 $ | 211 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 341 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 355 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 921 $ Poids 68 % |