3261 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 177,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
25213457545350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 706 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 317 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 471 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 832 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 809 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 568 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 163 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 472 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 209 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −35 221 $ | 386 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 172 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 587 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 762 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 485 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 391 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 440 884 $ Poids 40 % |