3253 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 819,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
25213457545581800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 22 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 362 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 418 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 366 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 435 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −27 089 $ | 402 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 595 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 625 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 686 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 213 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 582 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 219 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 568 $ Poids 73 % |