3237 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
25213457545973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 21 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 363 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 366 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 410 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 402 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 372 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 605 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 647 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 568 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 219 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 653 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 213 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 899 $ Poids 79 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 752 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 466 889 $ Poids 75 % |