4112 Rue ÉCLUSE app. 13 app. 13 · Lévis
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 74,9 m² · constr. 1984 · terrain 306,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457547050000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
25213457547050000010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 865 $ Poids 53 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 235 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 433 958 $ Poids 44 % |
| 5 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 288 529 $ Poids 42 % |
| 6 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 955 $ Poids 42 % |
| 7 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 619 $ Poids 40 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 566 $ Poids 37 % |
| 11 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 464 266 $ Poids 36 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 945 $ Poids 35 % |