4309 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 824,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457548165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213457548165900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 390 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 151 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 421 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 346 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 383 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 240 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 229 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 338 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 379 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 428 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 222 984 $ Poids 89 % |
| 7 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 316 $ Poids 85 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 388 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 209 $ Poids 80 % |
| 10 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 289 618 $ Poids 77 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 399 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 446 822 $ Poids 71 % |