4032 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 178,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457548881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
25213457548881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 0 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 276 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 491 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 939 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 326 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 402 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 593 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 037 $ Poids 51 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 223 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 610 043 $ Poids 48 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 222 $ Poids 40 % |