3184 Rue MARIE-SIROIS · Lévis
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 145,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457550441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213457550441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 488 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 562 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 85 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 518 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 372 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 528 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 347 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 601 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 507 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 270 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 249 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 877 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 779 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 442 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 349 310 $ Poids 49 % |