3224-3226 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 160,5 m² · constr. 1920 · terrain 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
25213457551515300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 503 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 389 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 364 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 863 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 521 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 388 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 342 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 503 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 410 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 459 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 533 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 410 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 231 511 $ Poids 58 % |