3248 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 133,1 m² · constr. 1917 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
25213457551820900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 451 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 353 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 481 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 262 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 149 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 356 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 736 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 707 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 857 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 416 293 $ Poids 57 % |