3221 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 103,1 m² · constr. 1967 · terrain 553,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457555336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213457555336100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 553 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 205 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 624 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 21 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 208 268 $ Poids 75 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 676 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 313 $ Poids 67 % |