3228 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 164,6 m² · constr. 1968 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457555391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
25213457555391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 103 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −35 221 $ | 371 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 776 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 409 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 911 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 545 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 308 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 455 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 66 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 456 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 100 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 564 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 547 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +850 $ | 100 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 314 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 424 043 $ Poids 54 % |