3204 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 190,5 m² · constr. 1967 · terrain 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457555582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
25213457555582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 300 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 485 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 775 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 44 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 486 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 933 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 588 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 82 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 399 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 85 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 606 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 807 $ Poids 36 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 622 807 $ Poids 35 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 783 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 180 $ Poids 32 % |