4025 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 143,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457556470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
25213457556470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 583 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 98 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 104 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 425 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 119 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 367 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 23 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 294 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 432 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 340 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 474 414 $ Poids 56 % |