4032 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 155,7 m² · constr. 1978 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457556726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
25213457556726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 150 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −16 684 $ | 379 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 52 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 576 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 598 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 101 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 185 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 559 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 104 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 466 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 889 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 176 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 466 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 889 $ Poids 52 % |