4049 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457558611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
25213457558611700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 344 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 325 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 209 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 272 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 210 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 904 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 411 348 $ Poids 66 % |