3249 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 186,9 m² · constr. 1961 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 340 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
25213457561005000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 344 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 461 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 678 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 467 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 411 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 469 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 913 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 383 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 395 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 418 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 295 216 $ Poids 42 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 118 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 606 $ Poids 41 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 462 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 584 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 092 $ Poids 36 % |