3317 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
25213457562345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 276 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 393 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 510 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 403 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 362 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 595 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 948 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 580 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 310 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 482 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 528 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 103 $ Poids 54 % |