3356 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457563752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
25213457563752900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 395 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 502 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 335 490 $ Poids 78 % |
| 7 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 542 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 375 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 272 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 567 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 817 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 198 226 $ Poids 70 % |