3172 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 103,3 m² · constr. 1955 · terrain 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457564472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
25213457564472500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 486 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 181 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 196 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 717 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 197 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 602 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 386 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 908 $ Poids 73 % |