3412 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457564749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
25213457564749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 42 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 496 $ Poids 90 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 611 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 372 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 524 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 114 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 833 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 400 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 169 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 189 613 $ Poids 63 % |