3197 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
25213457565043200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 363 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 273 $ Poids 97 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 691 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 397 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 90 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 604 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 830 $ Poids 67 % |