4104 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 339,8 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 695 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
25213457565888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 620 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 492 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +135 053 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 796 113 $ Poids 12 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +94 322 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 002 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 048 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 938 448 $ Poids 6 % |
| 6 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 738 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 080 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge −53 793 $ | 628 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 656 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +113 813 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 774 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +138 625 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 740 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 635 743 $ Poids 1 % |