4105 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 898,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457566698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213457566698800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 374 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 491 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 220 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 151 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 369 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 321 $ Poids 84 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 287 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 405 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 750 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 329 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 249 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 366 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 463 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 214 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 474 $ Poids 74 % |