4096 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213457567311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 801 $ Poids 87 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 449 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 215 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 364 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 201 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 216 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 782 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 422 221 $ Poids 68 % |