4144 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 161 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
25213457567444800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 217 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 380 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 335 $ Poids 65 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 171 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 466 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 155 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 577 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 195 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 466 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 938 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 81 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 604 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 102 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 559 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 815 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 614 $ Poids 52 % |